郑州地产楼盘沙盘模型时，需要注意以下几个问题：

1. 观察地形和建筑：了解楼盘所在的地理位置、周边环境、交通状况等问题。同时观察沙盘模型是否符合实际情况，比如沙盘是否高于或低于周围地面等。

2. 注意房屋朝向：注重房屋的朝向和阳光照射情况，这对居住舒适度非常重要。

3. 观察楼盘规划：了解楼盘建筑的数量、结构、材料等方面。同时，可以关注楼盘的公共设施、绿化、共享空间等。

4. 看透房屋结构：详细了解户型结构，包括大小、布局、功能配置等。同时，需要注意房间之间的隔音情况等。

5. 关注房产证状况：了解房产证的具体情况以及售楼处的销售合同、条款等，避免产生纠纷，确保自己的权益得到保障。

6. 询问开发商相关信息：询问开发商的售后服务政策，以及与开发商的协商等重要问题。这些问题不仅可以保护您的权益，也可以在房产交付期间提供更好的服务。